Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε ένα πρωτοφανές παράδοξο: χιλιάδες σπίτια προσφέρονται προς πώληση ή ενοικίαση, αλλά μένουν χωρίς αγοραστές ή ενοικιαστές. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που παρουσιάστηκαν σε συνέδριο της αγοράς, περισσότερες από 130.000 κατοικίες, αξίας σχεδόν 37 δισ. ευρώ, παραμένουν αδιάθετες.
Η εικόνα που περιγράφουν οι ειδικοί είναι μια αγορά δύο ταχυτήτων:
- Οι νεόδμητες κατοικίες ακριβαίνουν συνεχώς και απευθύνονται σε περιορισμένο κοινό,
- ενώ τα παλαιότερα ακίνητα μένουν εκτός ενδιαφέροντος, λόγω ηλικίας και χαμηλού επιπέδου ανακαίνισης.
Παρά τις περίπου 131.000 αγγελίες πώλησης και 45.000 ενοικίασης, το 85% των ακινήτων παραμένει στα αζήτητα από 6 έως 24 μήνες, με τα περισσότερα να «κολλούν» στην αγορά για περίπου 8 μήνες.
Η μέση ζητούμενη τιμή για τα διαθέσιμα σπίτια φτάνει τα 308.000 ευρώ ή 2.583 ευρώ/τ.μ., ανεβάζοντας τη συνολική αξία τους σε περίπου 40 δισ. ευρώ. Από αυτά, 1.500 ακίνητα θεωρούνται πολυτελή, με τιμή άνω των 2 εκατ. ευρώ και μέσο ζητούμενο τίμημα τα 3,4 εκατ. ευρώ.
Τα έξι στα δέκα σπίτια που αλλάζουν χέρια έχουν ηλικία άνω των 30 ετών, ενώ ένα στα τέσσερα χτίστηκε τη δεκαετία του 1970.
Μόνο το 22,7% των κατοικιών είναι νεόδμητο (τελευταίας πενταετίας) και από τα παλαιά, μόνο ένα στα δέκα έχει ανακαινιστεί – περίπου 10.500 κατοικίες σε όλη τη χώρα.
Η διαφορά τιμής μεταξύ παλαιών και νέων ακινήτων είναι τεράστια: τα νεόδμητα πωλούνται σε τιμές άνω των 4.000 ευρώ/τ.μ., ενώ σε κάποιες περιοχές αγγίζουν και τα 7.000 ευρώ/τ.μ.